Controllo fumi e libretto d’impianto: chi e ogni quanto

È la domanda che ci fanno più spesso in autunno, di solito dopo una lettera del Comune o della Regione. Le regole sono due, diverse fra loro, e vengono confuse di continuo: la manutenzione e il controllo di efficienza energetica.

Manutenzione: la dice il libretto, non la legge

La periodicità della manutenzione ordinaria la stabilisce il costruttore nel libretto di uso e manutenzione dell’apparecchio. Per la maggior parte delle caldaie domestiche è annuale. Non è una scadenza fiscale: è la condizione perché la garanzia resti valida e perché l’apparecchio non si guasti proprio a gennaio.

Controllo dei fumi: quello è normato

Il controllo di efficienza energetica — quello che produce il rapporto con i valori di combustione — segue invece la normativa nazionale e le sue scadenze, che dipendono dal tipo e dalla potenza del generatore. È l’operazione che si conclude con il rapporto di controllo e con il bollino, dove previsto dalla Regione.

Il libretto d’impianto è del proprietario

Il libretto va conservato e aggiornato a ogni intervento: è il documento che dimostra la storia dell’impianto. Serve alla vendita dell’immobile, serve in caso di contestazione con l’assicurazione dopo un danno, e serve al tecnico che subentra per capire cosa è stato fatto prima di lui.

Le sanzioni ci sono, ma il rischio vero è un altro

Le sanzioni amministrative per l’omesso controllo esistono e non sono simboliche. Il rischio più concreto, però, è un altro: una caldaia mai controllata brucia peggio, consuma di più e si guasta prima, e in caso di incidente un impianto senza documentazione mette il proprietario in una posizione difficile.

Eseguiamo controllo fumi e verifiche periodiche con tecnici certificati, tenendo il calendario delle scadenze e avvisando prima che maturino.

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